購入時に必要な税金、その他費用など (2012年05月現在 )

所有権移転税(Transfer Tax)	市役所出納局へ支払い
(Zonal Value/�u×フロア面積又はVAT抜き販売価格のいずれか高い金額×0.5%)
印紙税（Documentary Tax）	国税局へ支払い
(Zonal Value/�u×フロア面積又はVAT抜き販売価格のいずれか高い金額×1.5%)
所有権登記料(Registration Fee)	地域の登記局へ支払い
(Zonal Value/�u×フロア面積又はVAT抜き販売価格のいずれか高い金額×0.5%)
公証人費用（Notarial Fees）	公証人への支払い （税抜きご購入価格の0.5%）
電力会社へのメーター保証金（Ｍeralco Deposit）	P 29,000.00〜P 32,000.00
水道メーター接続保証金	P 20,000.00
その他雑費（Ｍiscellaneous Expenses）	P 28,000.00
メンバーシップ費(Membership Fee)	約 床面積+LCA x P120.00

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計算例　 ALPHAタイプ　床面積　170.46 �u

ユニット価格	P 5,824,000.00 （付加価値税12％含）
税抜きトータル価格	P 5,200,000.00
内訳	ユニット価格(60%) Improvement(40%)
P. 4,346,250.00	P.3120,000.00P. 2,080,000.00

現在のZONAL VALUEは、P.22,000.00/�uですので下記の金額となります。
ZONAL VALUE 22,000.00×142.20�u＝P. 3,128,400.00
ユニット価格は、P.3,120,000.00ですので、諸税は（Zonal Value/�u×フロア面積又はVAT抜きユニット販売価格のいずれか高い金額）で計算されますので、P.3,128,400.00が摘要されます。

所有権移転税	約P.3,120,400.00 x 0.5% =P 15,642.00.
印紙税約	約P.3,120,400.00x 1.5% =P 46,926.00.
所有権登記料	約P.3,120,400.00 x 0.5% =P 15,642.00.
公証人費用	P 5,200,00 x 0.5% =P 26,000.00
電気メーター保証金	約P 29,000.00〜P 32,000.00
水道接続メーター保証金	約P 20,000.00
雑費(Miscellaneous Expenses, Expedite Fee )	約　P 28,000
メンバーシップ費 (1回のみ)	約P 19,074.00（床面積142.20＋LCA16.75）× P 120.00
合計	P 200,284.00

ご購入後に必要な支払いとして毎月の管理費があります。管理会社であるTHE ELYSIUM COMMUNITY CONDOMINIUM CORPORATIONに直接支払って頂きます。現在、月額で床面積に対して、P.11.98／�u徴収しています。 固定資産税に関しては建物と土地に課税されます。その内建物に課税されるものは,ユニットのオーナーによって直接支払われます。年間約P 13,000〜P 18,000。土地の固定資産税については毎月の管理費に含まれています。

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ユニット価格（5％ディスカウントの例です）

専有面積	付加価値税10％含	管理費
Alpha Type 170.46�u＋LCA17.91�u	約 P 6,606,300.00	約 P 2,256.67
Beta Type 142.20 m2＋LCA16.75�u	約 P 5,532,800.00	約 P 1,904.22

賃貸に供した場合の予想レンタル料

	インテリア家具なし	インテリア家具つき
Alpha Type	約　P 35,000.00〜P 38,000.00	約　P 40,000.00〜P 45,000.00
Beta Type	約　P 30,000.00〜P 33,000.00	約　P 35,000.00〜P 40,000.00

インテリア及び家具の概算見積金額

* エアコン	４台	P 82,200.00	* 各室照明器具	１式	P 30,000.00
* 洗濯機	１台	P 12,600.00	* ベッド	３セット	P 70,000.00
* カーテン	１式	P 43,000.00	* 電子レンジ	１台	P 6,800.00
* ＴＶ	１台	P 29,000.00	* 応接セット	１セット	P 30,000.00
* ドレッサー	１台	P 10,000.00	* スタデイ デスク	2台	P 20,000.00
* 冷蔵庫	１台	P 23,000.00	* ガスレンジ	1台	P 33,550.00
*ダイニングテーブル	１セット	P 26,000.00	* クローセット	２セット	P 49,000.00
*掃除機	１台	P 4,500.00	* レンジフード	1台	P 8,450.00
*温水器	１台	P 30,550.00
			合計	約	P 508,650.00

1. テナントの紹介、斡旋契約等をCSDI及び管理人が代行致します。
2. 賃貸期間中はCSDIの担当者が責任を持ってユニットの管理、家賃の徴収、オーナーの送金等の管理を致します。
3. この場合、ユニットオーナーは、別途管理料として、テナントが入居していない場合は月々P.2,000.00, テナントが入居している場合には、毎月の家賃の10％をCSDIにお支払下さい。
4. 通常、契約期間は１年間、借主よりDEPOSIT 2か月、ADVANCE 2か月を契約時に借主より預かります。
5. 家賃は、１年間分の先付け小切手（POST DATE CHECK）を発行してもらい、毎月銀行へ取り立て入金をします。あるいは銀行振込です。
6. 貸主は仲介料として、CSDI又はブローカーに１ヶ月分の家賃相当額を支払って頂きます。
7. 管理費、光熱費等は借主が負担。固定資産税（建物）はオーナー負担。
8. 通常、Association Feeは、家賃とは別途に借主が直接Associationに支払っています。
9. Withholding Tax(レンタル契約額の５％)は貸主負担。

上記の賃貸の収支計算によりますと、インテリア家具つきの賃貸のほうがインテリア家具なしでの賃貸より有利であると思われます。
※以上の数字はだいたいの目安です。経済変動によって変わりますのでご承知下さい。

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物件の所有権、登記について

フィリピン国法により、外国人名義で土地のみの所有はできませんが、ジ・エリジュウムはタウンハウスやマンションに適用されるCCT（Condominium Certificate of Title）により、全戸数の４０％を外国人名義で登記できます。

土地及び共有施設についてはユニットオーナーの全メンバーで構成するジ・エリジュウム・コミュニティ・コンドミニウム・コーポレーションの所有になり、各ユニット・オーナーは共有持分の権利を取得することになります。

このシステムは日本国内でマンションなどに適用されている区分所有法に類似しています。